美崙文教區屋況一流  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠美崙鑄強國小旁機能優大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~358 萬~~348 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓雅頌
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.92 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：2.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：鑄強國小美崙國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能成熟：位於美崙文教區，鄰近鑄強國小、美崙國中及美崙市場，生活與就學便利性極高。價格實惠：總價 348 萬在花蓮市核心區域屬入門級門檻，單價約 23.98 萬/坪，性價比高。持有成本低：管理費僅 500 元/月，每個月固定支出壓力小。樓層佳：4 樓位於中間高度，採光通風應佳，且避開了頂樓漏水與底層潮濕的問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：32 年屋齡可能面臨管線老舊或需要整修的風險，未來轉手時銀行對老屋貸款審查可能較嚴格。坪數有限：14.51 坪僅為大套房格局，空間容納度低，不適合家庭長期居住。無車位：交易資料顯示不包含車位，雖標榜週邊好停車，但無法保證隨時有固定停泊位置。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與公園，極易吸引學生或陪讀家庭租屋，租金穩定性高。保值性佳：美崙文教區屬花蓮市核心區域，抗跌能力相對較強，適合長期持有。低門檻入市：對於首購族或資金有限者，是進入優質地段的機會。
威脅 (Threats)	老屋折價風險：隨著屋齡持續增長，未來出售時可能面臨買家對建築安全疑慮而壓價。市場流動性：若房市冷卻，高單價或老舊社區的流動性通常較新大樓為差。維修基金問題：32 年屋齡社區可能需要關注公共設施（如電梯、外牆）的整修進度與費用。